Банк России планирует ужесточить условия, при которых для коммерческих банков не применяются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выданным в рамках госпрограмм. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30%.
На первичный сегмент приходится 31% ипотечных кредитов, выданных в 2022 году. Во 2 квартале 2022 у 80% ипотечных заемщиков первоначальный взнос составлял менее 30%. Судя по этим данным, меры могут повлиять на 29% потенциальных ипотечных кредитов.
Аналитики SberCIB Investment Research считают эту новость негативной для всех публичных девелоперов. При ужесточении требований стоимость кредитов на первичном рынке может повыситься, возможен переток спроса на вторичный.
Наиболее чувствительны к регулированию ипотечного рынка ГК Самолет, ГК ПИК и Группа ЛСР. У них самая большая доля продаж с привлечением ипотечного кредитования: 88% у Самолета в 4К22, 70% у ЛСР в 4К22 и 74% у ГК ПИК в 4К21. В то же время у Эталона доля ипотечных продаж в 4К22 составила лишь 58%.
Аналитики SberCIB Investment Research считают эту новость негативной для всех публичных девелоперов. При ужесточении требований стоимость кредитов на первичном рынке может повыситься, возможен переток спроса на вторичный.
Наиболее чувствительны к регулированию ипотечного рынка ГК Самолет, ГК ПИК и Группа ЛСР. У них самая большая доля продаж с привлечением ипотечного кредитования: 88% у Самолета в 4К22, 70% у ЛСР в 4К22 и 74% у ГК ПИК в 4К21. В то же время у Эталона доля ипотечных продаж в 4К22 составила лишь 58%.